Copiapó es la comuna más rentable de la zona norte para invertir en viviendas y se desacelera alza de precios de departamentos
VALORES. Informe inmobiliario destacó a la capital regional. Otro de los puntos interesantes del informe, es el ranking de valores por metro cuadrado que analiza toda la Zona Norte.
Redacción
El informe Trimestral de Viviendas del tercer trimestre de 2022 de Portalinmobiliario.com reveló que Copiapó se convirtió en la comuna más rentable de la zona norte para invertir ya sea en casas o departamentos.
"Comparativamente en Copiapó es más caro arrendar que comprar y este fenómeno que ocurre en esta ciudad, la hace ideal para invertir en propiedades", explicó Gianfranco Aste, gerente comercial de ese sitio. En cifras los retornos de inversión de departamentos fueron del 5,8% y en casas del 6,4%.
Otro de los puntos interesantes que registró este informe, fueron los altos valores por M2 de arriendo, situando a Copiapó como una de las ciudades con los valores más elevados dentro de la zona norte para arrendar una casa con un valor por metro cuadrado de 0.27 UF y para departamentos con un valor de 0.26 UF.
Precios de departamentos en venta se desaceleran
Con respecto al mercado de venta de departamentos, el Informe Trimestral de Viviendas de la Zona Norte reveló desaceleraciones en las principales ciudades del sector.
"El aumento de las tasas de interés, la inflación y su impacto en los dividendos, sumado a la incertidumbre económica, han generado una baja relevante en la demanda por comprar una vivienda durante 2022 en todo Chile y la Zona Norte no ha sido la excepción. Esto ha producido un impacto inmediato en los precios que han tendido a la desaceleración y en algunas ciudades, incluso, en una contracción anual", señalaron desde la firma.
Un claro ejemplo de esto podría ser la ciudad de Copiapó que durante el primer trimestre del 2021 registró un alza anual de 13,6% en el precio de venta de departamentos, pero si lo comparamos con el tercer trimestre del 2022, esta alza se desaceleró a un 0,3%.
Para el mercado de casas, las variaciones anuales fueron mayores que la de los departamentos. En este ítem destaca Copiapó con un 24,5%, la mayor alza en el precio para el mercado de venta de casas. Lo sigue Coquimbo con un 6,3%, Iquique con un 5,1% y Antofagasta con un 3,4%.
Mercado de venta
Otro de los puntos interesantes del informe, es el ranking de valores por metro cuadrado que analiza toda la Zona Norte para el mercado de casas en venta. En esta oportunidad y como de costumbre, el primer lugar fue liderado por Antofagasta con un valor de 52,73 UF/m2, le siguen Copiapó y La Serena con valores de 50,18 UF/m2 y 47,98 UF/m2, respectivamente. El estudio consideró 10 ciudades del norte y por primera vez a Arica que se ubicó en el octavo lugar con un valor de 42,29 UF/m2.
Tiempo de permanencia
El informe reveló cuánto están durando los avisos de arriendo dentro de la plataforma, destacando qué comunas de la Zona Norte son las más rápidas al momento de arrendar. El ranking destacó a Copiapó con un periodo de 15 días para que se arriende un aviso. Más atrás aparece La Serena que registró 28 días de permanencia, Iquique con 30 días, Calama 31, y Antofagasta y Coquimbo con 33 días cada uno.
Finalmente el informe también señaló que los avisos en UF para propiedades en arriendo en Copiapó pasaron de un 1,5% a comienzos de 2020 a un 9,4% durante el tercer trimestre del 2022.
5,8% es el retorno de inversión en casas y en casas del 6,4%.