Arriendos no repuntan: dueños ofrecen sus departamentos hasta en $200 mil en Copiapó
"Desde el 2013 hasta hoy hemos experimentado una baja de 40% más o menos, pero curiosamente esto no nos ha afectado". De esta manera los corredores de propiedades de Copiapó grafican la situación del sector por estos días.
Hay conciencia de la crisis económica que se está viviendo la región, por la paralización de proyectos mineros y energéticos. Por esto mismo, dicen desde las corredoras de propiedades, los precios de los arriendos de departamentos han disminuido hasta 230 mil dependiendo del número de dormitorios, baños y el sector donde están ubicados.
A pesar de que Copiapó es una zona minera, donde el precio de los bienes raíces, ya sea casas, oficinas, departamentos y terrenos es más alto que en otros puntos del país por el boom minero que experimentó la región hace dos o tres años, la situación ha ido cambiando.
El aumento en la oferta inmobiliaria fue decayendo y se estima que podría recuperarse entre dos o tres años más. Respecto de esto, Patricia Cabrera, propietaria de la corredora de propiedades CYM, asegura que "existen distintas proyecciones; hay personas que dicen que de aquí a un año el escenario se va a revertir y van a volver los buenos precios que había hasta hace un año atrás. Otros que son más conservadores y que están más insertos en el sistema económico, hablan de 4 años. Yo personalmente creo que los valores se van a arreglar cuando se reactiven los proyectos mineros que están detenidos y cuando se resuelva el tema energético en Copiapó".
PRECIOS
El algún momento se optó por la construcción de departamentos para aprovechar los espacios verticales. Sin embargo, hoy muchos proyectos están frenados porque hay pocos terrenos y muy caros para construir y lograr rentabilizar las inversiones. En Atacama, entre enero y noviembre de 2013, en comparación del mismo periodo de 2014, la variación en la aprobaciónde permisos de edificación arrojó una baja de un 21 por ciento, según la Cámara Chilena de la Construcción, filial Atacama. Y la construcción de casas es sin duda el área menos desarrollada en los últimos años.
"Los valores han bajado muy poco, entre un cinco a un diez por ciento. Deberían bajar por lo menos un 30 por ciento para que se puedan arrendar. Hay muchos departamentos botados, es lo que más se construyó y lo que más sobra ahora", se informó desde la corredora Pirámide.
Sin embargo, Cabrera aseguró que "los valores de arriendo se han ajustado considerablemente. En los departamentos se nota más el efecto porque son más baratos. Por ejemplo, antes se arrendaban en 300 mil pesos mensuales y ahora se están arrendando en 230 mil".
Repercusiones
Desde la corredora Pirámide se informó que "Curiosamente no nos ha afectado. Se trabaja el doble para conseguir lo de antes pero las propiedades se demoran 15 días más o menos en arrendarse. Además, a nuestros clientes les decimos 'pongámonos acorde al mercado y si no, no les recibo las propiedades, o se arriendan o no', hacemos negocio o no".
CYM coincidió con la corredora mencionada anteriormente y comentó que a ellos tampoco les ha afectado "ha habido que trabajar más sí y poner especial atención en los medios de difusión o adoptar otras estrategias, pero en términos de niveles económicos no nos ha afectado".
Ambas corredoras comparten que a pesar de todo, ha habido harto movimiento. Desde Pirámide por ejemplo, aseguraron que "este año han repuntado los arriendos por las empresas que están en los parques fotovoltaicos y en Diego de Almagro". CYM dijo que "hay harto movimiento y la cantidad de propiedades que se arrienda es mayor que hace un año atrás. Durante el año súper regular, excepto en febrero que es el mes más lento, pero los valores que puede recibir el propietario son menores".